Budapest, XI. Eper u.65.sz. alatt

épülő 4 lakásos társasház műszaki leírása

I.     Beépített szerkezetek, anyagok
                       
  1)       Az épület alapozása: teherhordó talajon elhelyezkedő 30 cm-es  vasbeton lemez.

  2)       Függőleges teherhordó szerkezetek : 20 cm-es betonfalból,  Silka 200 nf+gt  falazó blokkból készülnek.

  3)       A vízszintes teherhordó szerkezetek monolit vb. födémek.

   
  4)       A bádogos munkák ill. az ereszcsatorna rendszer  horganyzott lemezből, a külső ablakpárkányok a nyílászárók külső színével megegyező színű aluminiumból  készülnek.

•     A talajnedvesség elleni szigetelés a vízszintes és függőleges felületeken bitumenes modifikált

    lemezből, a tető és teraszok vízszigetelése  lágy  PVC rendszerből készülnek.

•     A lakások válaszfalai 10 cm-es, oldalanként  dupla gipszkarton rendszerből készülnek.

• A homlokzatok borítása 18-22 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel történik a látványterveknek megfelelően.

   9)      Hő- és hangszigetelő munkák
            A lapostető és lakások feletti teraszok hőszigetelése min. 18 cm EPS-nek megfelelő.  Az aljzatbeton alatt 4 cm vtg-ú lépésálló ROCKWOOL 100 lépésálló kőzetgyapot  lemezt helyezünk el.

• A külső nyílászárók min. 6 kamrás műanyag nyílászárók bukó/nyíló kivitelben, 3 rétegű  hőszigetelő üvegezéssel, hozzá kapcsolódóan a beépített redőnytokok és levezető sínek aluminium redőnnyel és elektromos vezérléssel.

Opcionálisan kérhető a redőnyök interneten keresztűl történő távvezérlése.

Minden helyiségben egy nyílászárón zárható légbevezető kerül felszerelésre a nyílászárók szárnyának felső részén. A nyílászárók külső oldala szürke színű fólia borítású, belső oldala fehér. A külső párkányok alumíniumból készülnek a nyílászárókkal megegyező színben. A belső párkányok 2 cm vastag mészkő vagy  márvány lapokból készülnek ill.tetszés szerint választott anyagból felár ellenében. A gépkocsi kapuk motoros kivitelűek.

11)      A lakások belső burkolatai egyedileg választhatók. (késöbb)

 12)      Festő, mázoló ill. tapétázó munkák

            A vakolt fal felületek fehér diszperziós festést kapnak.
            A külső fémszerkezetek tüzihorganyzott kivitelben készülnek.

 14)      Gépész munkák

             Vízellátás-csatornázás: 

•  lakásokban aljzatban és falban szerelt vízvezeték Rehau típusú  csővezetékkel, a szennyvíz vezeték PVC és KGPVC csővezeték rendszerrel lesz kialakítva hő- és hangszigetelt kivitelben.
• lakásonként hideg és meleg vízmérők lesznek beépítve a fogyasztás mérésére.
• a használati meleg víz ellátását egy 750 literes  hőcserélős HMV tároló biztosítja, melynek fűtését levegő hőszivattyú és a tetőn elhelyezet 6 nm egyedi kialakítású napkollektorok biztosítják. A meleg víz hálózat a lakások előtt elhelyezett meleg víz mérőkig cirkulációs vezetékkel lesz ellátva.

             Központi fűtés:

• lakásokban mennyezeti hűtés-fűtés rendszer kerül kialakításra Rehau rendszerből
• a fűtési alapvezeték aljzatban és falban szerelt Rehau VPE fűtőcsővezetékkel lesz kialakítva hőszigetelt kivitelben.
• lakásonként egyedi hőmennyiség mérők lesznek felszerelve az elfogyasztott hőmennyiség mérésére.
• a hűtés-fűtést a már említett környzetbarát Panasonic tip. levegő hőszivattyúsegység biztosítja, vezérlésére digitális termosztát lesz felszerelve helyiségenként mellyel elindítani-leállítani, programozni (heti program) és szabályozni lehet a lakás hőmérsékletét. A termosztátok interneten keresztül távolról vezérelhetők.
• Az épületben egyidejüleg kizárólag vagy fűtés vagy hűtés szabályozására lesz lehetőség.
• A fürdőszobákban padlófűtés és elektromos törülköző szárító biztosítja a fűtést. Ezekben a helyiségekben nincs hűtés.

           
           
 15)      Elektromos munkák
           

• Lakásonként egyedi elektromos mérő kerül felszerelésre 3x16A teljesítménnyel mely tovább bővíthető a tulajdonos költségére.
• A biztosítéktábla a bejárati ajtó közelében kerül elhelyezésre.
• A lakások elektromos ellátása műanyag védőcsőbe húzott rézvezetékkel történik igény szerinti helyre kért kiállásokkal, ez vonatkozik a  telefon- és  tv antenna kiállásra. A kapcsolók, konnektorok LEGRAND, VALENA LIFE típusúak alapban fehér vagy elefántcsont színben. A lakások világítótestei nincsenek benne az alapárban, kivéve a tárolók és a teraszok lámpái.
• A háló és dolgozó szobákban 4-4 db, a nappaliban 5 db, a konyhában 6 db, a fürdőszobában 3 db konnektor kerül elhelyezésre helyiségenként 2-2 lámpahellyel. A teraszokon 2 db lámpa és 2 db kültéri konnektor kerül felszerelésre.
• A lakásokban kiépítésre kerül a video kaputelefon rendszer, amely kapunyitási funkcióval, képrögzítési lehetőséggel működik.
• A konyharész teljes gépesítés fogadására előkészített (tűzhely, sütő, mikrohullámú sütő, elszívó, mosogatógép). Az ár nem tartalmazza a konyhabútort és gépeit.
• A teraszokon  és a kertben egységes világítótestek kerülnek felszerelésre.
• Az épületen biztonsági kamera kerül felszerelésre, melynek képei rögzítésre kerülnek és interneten keresztül láthatók.
• Az egyes autóbeállóknál az elektromos autók töltése opcionálisan, egyedi megrendelés esetén biztosítható

16)       Kulcsrakész állapot anyagárai:

- belső ajtók                                                  Porta Verte CPL
           - hideg burkolatok / m2:                                minta kollekció vagy 8.000,- Ft
             A hidegburkolás munkadíja felárat tartalmazhat a burkolat méretének függvényében.
             A vizes helyiségekben a burkolat magassága max. 240 cm.
           - terasz hideg burkolat                                  2 cm vastag gress lap készletről
           - laminált  parketta                                        minta kollekció vagy  8.000,- Ft/nm
           - szaniterek                                                   ROCA The Gap
           - csaptelepek                                                HANSGROHE  Logis
           - kád 170x80                                                 Kolpa San Carmen
           - zuhanytálca 90 x 90                                    Kolpa San Trin
           - zuhany kabin                                               Kolpa San Q Line  

           Azonos árban vagy a különbözet megfizetésével más termékek is beépíthetők.
           A lakás vételára beépített szekrényeket nem tartalmazza.                                                  

17)     A kert füvesített és növényesített, automata öntöző rendszerrel. A kertben két vízcsap  biztosítja a
          vízvételi lehetőséget. A kerti csapok és az öntöző rendszer külön locsoló vízmérőről   működnek.

II.     Általános megjegyzések

  1)       Az épületbe beépített anyagok, szerelvények, berendezési tárgyak és a végzett munka minősége megfelel az országos szabványokban és a kivitelezési szabályzatokban lefektetett általános minőségi és osztályba sorolási követelményeknek.
 

•      A kivitelező fenntartja jogát a kivitelezés során indokolt esetben a terven jelölt, ill. a jelen       

          műszaki leírásban meghatározott szerkezetek, anyagok, szerelvények más ugyanilyen vagy
          jobb minőségű, műszaki paraméterű anyaggal való helyettesítésére, illetve megbízói igény esetén
         annak   elhagyására. Megbízó jogosult az értékkülönbözet megfizetésével a lakásba beépítésre
          tervezett anyagok  helyett más anyagokat ill. termékeket beépíttetni.

•      A lakások,  tárolók hasznos alapterülete a vakolásból adódóan eltérhet a kiviteli

          tervektől.  Az alapterület változás miatt vételár visszatérítés nem jár.

•     Az épületről készült látványtervek, képek és illusztrációk kizárólag figyelemfelkeltő céllal készültek,  

    nem minden részlete képezi a vételárban foglalt műszaki tartalom részét.

•     A mennyezetet előzetes egyeztetés nélkül tilos megfúrni a hűtő-fűtő vezetékek miatt.